Kupovanje stan je najveći financijski u životu pothvat koji dođe 100 tisuća eura što je oko sto pedeset prosječnih plata ili 12 godina života O zalogaju takvom treba dobro razmisliti i to pažljivo napraviti.Kako se kupuje stan od trenutka užeg izbora do useljavanja!Na koji izabrati način!Kada napravite izbor uži ponuđenih stanova pomoću tabele odlučite se za jedan ćete ocijeniti u kojoj prednosti i mane svakoga od njih Između stana novog i starog u izboru bolje je nekad derutniji da je stan jer je jeftiniji ali ionako ga ćete obnoviti potpuno Dali stan tražite u koji se useliti odmah možete provjerite dobro kakva je stolarija kvalitetu zidova i parketa negdje dali curi ili curilo je!U razgledavanje stana dovedite stručnjaka koji kvalitetu će ocijeniti Pažljivo pazite da u zamku ne upadnete uređenja koje u početku izgledati može brzo i jednostavno No, recimo, ako u kupatilu sanitarije zamjenjujete sigurno ćete morati mijenjati i pločice ako mijenjate električne instalacije puno je to zidova razbijanja kojih zakrpati treba i bojati ponovno.U novijim zgradama provjeriti treba svakako kakva je predviđena gradnja GUP-om da se ne dogodi stan da kupite s lijepim pogledom a za određeno vrijeme vam ispred prozora nikne zgrada nova Kad je o kvaliteti riječ u stanu opreme je najbolje povesti u razgledavanje stručnjaka koja će je znati procijeniti. Kupnja stana , Ne treba nasjedati na priče koje će u prostorima zajedničkim zgrade biti fitnes i SPA uvijek jer se to pretvori u poslovni prostor uglavnom još dok zgrada se gradi!Pri odabiru vašeg važno je jako doznati i kakvi su susjedi jer svi ste stanari zgrade koju održavati treba i zajedničke prostore svi dijelite Uz to, nekulturni, bučni i prljavi susjedi život će vam zagorčavat!Nakon konačnog odabira stana slijedi mukotrpna ali važna kontrola dokumentacije neizmjerno Prvi je korak izvadak ZK na kojem vlasnik piše ima li upisanu hipoteku i aktivne plombe.U dobrom izvatku na A listu treba upisana biti nekretnina cijela bez zabilježbi ikakvih i stan koji se kupuje Primjer je zabilježba problematična ako na listu piše da priložena nije dozvola za građevinu Nekad, pak nije priložena uporabna dozvola no razlog nije ona da se stan ne kupi Provjeriti treba zašto nema uporabne dozvole a to se radi u arhivi ureda koji je građevinsku dozvolu izdao Investitor možda uporabnu dozvolu ni tražio nije problem možda je s putem pristupnim ili riječ je o nekim manjim odstupanjima unutrašnjim Problem je ako uporabne dozvole nema jer je investitor napravio jedan ili dva kata više nego što smio je prema dozvoli građevinskoj.U B listu izvatka zemljišnoknjižnog treba biti upisan vlasnik stana onaj koji prodaje ga U listu C pisati bi trebalo da je stan ili bez tereta terete koje ima Ako je upisana hipoteka na stan to ni nije problem no dobro treba vidjeti hipoteka kolika je i u kupoprodajnom procesu prvo dugove isplatiti a novca razliku prodavatelju dati.
Nema komentara:
Objavi komentar